就在上海刚刚宣布：要拿地，只能租，不能卖之后；广州又干了一件轰动全国的大事。

 

 

小编来划重点

 

一：扶持住房租赁企业，促进大、中、小企业蓬勃发展！到2020年，采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。

 

二：做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化！允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行；鼓励城中村做好安防，统一出租。

 

三：减税，通通减税，只要干租赁就减税！对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。

 

四：做大租赁需求市场，租售同权！广州正式宣布：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。

 

五：增加住房公积金对租赁住房的支持力度！凡是租赁提取公积金，从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%，提高到80%。

 

也就是说!只要干租赁就通通减税，只要租房子就享受和购房人子女同等入学权益。按照这样搞下去，只要符合条件（即有广州户口），就能享受同等的教育权益。可以预见，在其它城市还在抢！抢！抢！人才的当下，广州前途不可限量。

 

 

对于楼市来说，这一刻发生历史巨变是颠覆性的。

 

以往，对于我们这些在外省工作的人来说，真的是毫无选择。

 

特别是有了小孩之后，要么买房，要么回家，否则就要忍受和小孩的分离之苦。

 

多少夫妻又因为买房，小孩教育的事情弄得可不堪言。

 

未来，或许随着学区房租金的上涨，房价依旧很难下跌。

 

但从今天开始，中国的买房终于和教育资源脱钩了，没有房，小孩照样可以上学了。

 

这绝对是一次历史创举，具体未来的影响可能远超我们的想象，但绝对是我们现在无法估量的。

 

 

可是，“租售同权”真的会让学区房下要跌吗？目前实行分析来看不但不会大跌还会大涨！

 

 

因为，当前教育资源的价格包含在学区房里，教育资源需求上升在推升教育资源价格的同时，自然会推动学区房的价格上涨!经济学常识告诉我们，价格是由供需决定的，教育资源的价格自然也不例外。

 

首先，本来租房没有学位资格，现在有了，这直接会造成学区房租金价格暴涨。租金价格会涨到多少呢?市场很公道，会把租金价格推升至学区房和普通住房之间的价格差等于受教育权差的水平，显然，会比没有租购同权的时候价格要高的多。

 

第二，因为学区房租金暴涨，学区房的租金回报率水涨船高，这必然会吸引本来没有学位需求的人来投资学区房，简单来说就是买的人更多了。那房价会涨多少呢?涨到学区房的租金回报率和其他房子相当的水平。

 

暴涨，房价暴涨，更多的人受到涨价的刺激加入到租赁学区房和购买学区房的大军，(毕竟现在买到靠谱会涨的资产并不容易)，然后重新开始前面两点说的过程。看起来哪儿的学区房都不如广州来的牛X啊，现在广州的学区房很多已经是天价了，看起来在变成宇宙价前誓不罢休啊。

 

　　广州政府好心办坏事不是一次两次了，2010年亚运会的时候，广州市政府悍然宣布全市地铁公交免费的事。开始的时候也是叫好声一片，结果呢?广州地铁直接被挤瘫痪了。

 

　　其实解决教育资源失衡和平抑学区房价的方法很简单，供给不足就提高供给。正确的做法是多建学校，多建好学校，政府自己少评「一级学校」。

 

　　然而这么简单的事情为啥不干呢?

 

　　很简单，扩建学校用的地要是搞房地产开发能赚多少钱?

 

　　短期利益太高，从而枉顾教育对城市的长期效应。所以你看到的是，新的学校都建在了郊区，而市区学校附近的地都卖了开发地产。

 

　　从执信新校区去新天河城附近坐公交需大概90分钟，校区选址此前是一片菜地。

 

 

 

南都记者高贵彬摄

 

　　

　　政府想要不负担任何成本，仅仅靠什么租购同权的一纸文件就解决教育资源稀缺的问题，如果这么简单，全中国的问题就都解决掉了。

 

来源：综合暴财经、南都网、财经三分钟