今年不同往年，种种迹象表明，房地产行业可能要变天了，过去那种买房躺赚的时代一去不复返了，一系列现象表明房价下降拐点即将到来。

 

 

 

首先，从长远看，人口结构老龄化，导致人口流动性将减弱，购房需求逐步递减，房地产已经达到饱和期。换句话说，该买的都买了，没买的也买不起了。

 

其次，城镇化红利消失，有些地方甚至出现逆城镇化现象，农村空心化现象十分严重，不说十室九空，也差不多了，留守的都是一些老人，小孩，年轻人成了稀有物种！

 

最后，经济下行压力大，居民收入下降，未来失业概率变大，刚需购房者越来越谨慎，甚至，放弃购房计划。所以说，房价拐点来临并不是耸人听闻。

 

 

曾经刷爆朋友圈的一篇文章《任尔功成又名就，不及南城土豪五套房》中的北京南城土豪，该怎么办？北京南城土豪，不管是西城民工，北城码农，还是东城之花都显得黯然失色。多大的定投，多少家创业公司，多么高大上的生活，都抵不上一句，“我在南城有五套房”。

 

近日，又是一篇《北京，有2000万人假装在生活》的文章再次刷爆朋友圈，“我在南城有五套房”又一次引发热议。

 

 

今天我们不去谈论到底是哪个城区的居民拥有更高的姿态，在我看来，北京城背后隐藏着鄙视链的观点有待考证，偌大的北京，而我只剩梦想也不是现实的全部。

 

真正的现实是多少人一夜暴富之后，面对大量的金钱无所适从。“北京南城五套房”什么概念？保守估计，按一套100平米，均价6万计算，这笔资金将近3000万元。按照一个月5000的出租价格，一年这些房子就能带来30万的收入。坐拥五套房，仅仅靠租金收入，就能过上不错的生活。甚至有不少人，从此放弃工作，安于现状。

 

 

 

现在，无论是专家，大佬，还是普通购房者看空房地产不在少数。有专家表示：从投资投机性购房来看，当市场的调整期与风险来临后，资金在各个城市间的轮动效应将结束，房价的上涨预期也会被打破。

 

南城土豪如果完全仰仗租金，或是房子，却不是一个资产保值甚至增值的长远方法。一是这种资产配置的方式，太过依赖房价，存在很大的风险。二是最近国家十三部委联合发文大力推进租赁市场，楼市将进入租赁时代，公租房也会对私租房形成挤压。那面对这么一大笔资产，我们该如何处置？卖了变现存银行？还是创业？

 

前海开源首席经济学家杨德龙表示：“现在北京的房价已经处于比较高的位置了，我会选择持有一套自住，卖掉四套高位变现。再把这部分资金投资到A股的一些基金或蓝筹股上。因为国内楼市和债市的去杠杆刚刚开始，楼市的调控还在加码。现在，房地产的调控快一年了，成交量大幅下降，很多房子都是有价无市的状况。等过了一年后，房子的成交量还不上来，那投资买房的人就可能会降价卖房，房价就会出现大幅下跌。房子和股票不同，他是先跌量后跌价，并不是跟股票一样量价齐跌。所以现在主要体现为量跌，价还不跌，这时候其实是一个比较好的出手时机。保留刚需的住房，卖掉投资性的住房，再做一些分散的资产配置是比较合适的。”

 

荷马金融创始人叶程坤则表示：住一套，留一套，卖三套，做稳健长期投资才能更好得保值增值资产。我们可以通过资产配置的有效性，最终是实现长期稳健的回报，带来的是持续的收益。比如海内与海外的关系，随着全球化经济的一体化，现在很多人是有多重身份的。有可能在中国发展，然后移民美国、加拿大，所以对于这一块资产配置也是有很大的存在意义。

 

如果单纯从配置角度来讲呢，那假设他有五套房子，大概三千万的市值。那我们按照这样一个角度去做配置的话，最底层会是一些保障类的资产包括寿险、重疾险、分红型保险，再往上会是稳健性投资，例如固收类理财产品。再往上就是基金、股票或是风险更高收益更高的产品。

 

俗话说有恒产者有恒心，北京南城五套房肯定会让你心里坦然，但是把不动产真得变成了不动的资产，相信你的恒心也不会淡定了。

 

来源综合：远见财讯、网易新闻

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