首先，先说说股市，M2过低表明投资资金不足，这对股市资金面来说并不是一个好消息，不过股市可转债大量发行，企业直接融资影响不大！现在市场缺的应该不是钱，而是信心，现在各路资金争抢优质蓝筹白马、科技白马也十分明显。

 

 

其次，M2增速的楼市的影响是很大的，我们之所以关注M2的变化，就是因为M2跟房地产销售息息相关。

如上图，M2的走势直接影响楼市销售情况，每次楼市暴涨都是因为货币供给大幅增加，而每次楼市下跌进入萧条，有调控的因素，更多是因为宏观货币环境收紧，2008年之后，楼市基本就变成了金融产品，货币释放，价格就涨，货币收缩价格就跌，2008年连续加息收缩货币，当时出现了深圳的弃房断供。2009年四万亿让整个楼市绝地反击。2010年又调控，逐渐收缩，在2012年附近货币环境出现了一次反复，到了2015年4月落到了最低点10.1%。大家记住这个时间点，此时大家都在忙着炒股，根本没人炒房。

 

但从2015年4月之后，M2突然反弹，到2016年1月，就拉回到了14%，这下炸锅了。楼市彻底起飞了。先是深圳，后是上海北京，然后合肥南京厦门杭州为代表的房价四小龙，到今年又是三四线城市，一波接一波的上涨。但我们也应该看到，2016年底，货币已经明显退潮了。

央行数据显示，10月居民中长期贷款月新增量不仅环比少增1076亿元，同比也少增1181亿元。叠加M2数据来看，是否意味着楼市上涨动力枯竭？严监管让“炒房”再无可能！

 

专家表示，10月居民贷款新增减少，一定的原因是由于地产紧缩政策逐渐对一二线城市销售产生负面影响，传统的“金九银十”风光不再，直接影响到按揭环比下滑。商品房销售的确在政策影响下进入下行通道。

 

无独有偶，昨天有媒体爆出了暴涨后的燕郊楼市，现在是一片萧条，打开二手房交易网站发现，燕郊楼市现在价格基本在2万左右，从最高点的3万元，已经下跌了3成，还有人爆料说，燕郊天洋城单价已经跌倒了1万2，比起4月高点跌了三分之二，也就是67%。

 

当然有人不会同意，大家觉得房子只是暂时困难，以后还会涨起来的。特别是很多人都说燕郊只是个例，其他地方的房子都还涨的很好。

 

是的，燕郊确实目前是个个例，但只是先走了一步而已，绝大多数的三四线城市，在棚改和货币化安置去完库存之后，都会逐渐走上燕郊之路。道理是一样的，货币化安置相当于货币集中在某个区域投放，而一旦风停，相当于这个地方的货币供应量突然消失，可能流动性枯竭的比燕郊还快。看起来1-2万的房子，其实没什么卵用，因为家家户户都有好几套房。现在大家还买房，唯一的因素就是他还能涨。如果这个因素消失了，那么就不会有人再买房，你挂多低都是没有用的。

 

目前燕郊的房产就是看房子者寥寥无几，过户更是非常稀少，甚至连中介都看不见了。而且最可怕的是，竟然发现已经有人挂出1.2万，仍然卖不掉。也就是说你最后想平价往外卖，也未必能出的掉。

 

所以这就是楼市最大的风险，不是下跌的风险，而是流动性消失，所谓投资最后变成全仓被套。你投资的目的是要让钱赚更多的钱，而不是把钱扔进去再也拿不回来。在燕郊买个房子，你又不住，也很难出租。只能放在那里放着，这跟你花几百万买个假古董，已经没什么区别。

 

来源综合：中国证券报、齐俊杰看财经、新浪财经