10月份，北京、上海、深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、郑州、无锡等10个热点城市新房均出现同比负增长。类似数据出现同比负增长，意味着这10个城市已经处于统计角度上的“房价跌回一年前”的水平。这表明楼市调控政策见效，预计未来几个月房价会继续维持小幅下跌的态势。

 

 

资金少了楼市这一大落脚点，市场闲置资金是否会流入A股市场呢？

 

《证券日报》采访多位市场分析人士时，均得到了类似答案：楼市投机性预期降低，资金很可能流向A股市场。

 

方正证券房地产行首席分析师夏磊表示，在大类资产配置中，股市和房楼是天然的替代品，在“房住不炒”的理念下，楼市的投资投机性资金很可能成A股的增量资金。

 

安居客房产研究院首席分析师张波也表示，房地产调控在热点城市的不断收紧，无疑会对资金向股市流动起到拉动作用。

 

中信证券认为，A股在全球股市中的相对和被动配置价值依然很高，地产政策和金融监管压制了其他传统投资渠道收益空间。

 

股市和房楼是天然的替代品

 

在大类资产配置中，股市和房楼是天然的替代品，存在跷跷板效应。观察历史数据可以发现，2012年之前，房价与股市趋势基本相同，即上证指数的涨跌幅和统计局公布的70个大中城市住宅销售价格数据基本趋同，而2012年之后则呈现出明显的反向关系，即高房价预期之下，资金更容易从股市流向楼市。

 

是不是意味着A股牛市要来了？答案是，没有那么容易！

 

《证券日报》也提道，房地产调控在热点城市的不断收紧，无疑会对资金向股市流动起到拉动作用。但要注意的是，这并非是同比例变动，因为资金流向股市还有两个前提：一是上市公司的盈利预期改善，二是投资者对于投资风险的可承受力得到提升。毕竟对于投资者来说，楼市的投资风险性要明显小于股市。

 

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