目前燕郊的房价，比起七八月份每平米又降了2000元左右。 有投资客已“赔掉了首付”，燕郊中介一条街名存实亡。

 

 

据了解，燕郊被称为“中国最惨的楼市”，部分楼盘房价暴跌67%。

 

安居客数据显示，燕郊11月二手房均价为23733元/m2，环比上月大跌4.00%，创今年以来最大跌幅，连续7个月暴跌。

 

新房方面，燕郊11月新房均价为25100元/m2，大跌近1万元每平方米，环比上月大跌28.29%。

 

举例来说，个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比4月份的高点3万多元已经下跌三分之二，即67%左右，而当地有中介称，许多投资客已经“赔掉了首付”。

 

早在今年8月，多家媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬，当时的数据显示，燕郊住宅成交量下跌80%，房价普降30%。

 

两三个月后的今天，燕郊楼市成交量继续低迷，房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。

 

目前国道附近的福成上上城二手房价格已经跌破两万，单价1.8万左右；燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。

 

今年3/4月份还报价3.5万/平米的首尔甜城，上个月成交均价为23566元/平米。

 

在炒房客的眼里，环京楼市最具价值区域从北三县转到了南三县(雄安位于北京南部，由雄县、容城、安新组成)。

 

这种背景下，炒房客进入燕郊和北三县楼市的意愿减弱，导致接盘侠更少，进一步摧毁了炒房客心理防线。

 

 

 

5月13日，燕郊正式要求3年社保，而且不承认补缴。由于燕郊楼市的购房主力均是在京工作的白领，这些人根本没有燕郊社保，所以一夜之间购房者少了一大半。只不过倒霉的还不是他们，他们失去的仅仅是在燕郊购房的机会。

倒霉的是在当地买了多套房的炒房客。在燕郊有多套房的人非常多。笔者在今年4月份也曾跑过当地的某楼盘，在与看盘人群的交流中也曾了解到，这些人主要是在京工作的白领属于首套房，但也有一些纯粹是炒房的，这些人有些是已经在燕郊买了房的，尝到了甜头，打算继续买房。

 

今年8月份，有北京的记者去燕郊走访，据当地的代理新房销售的中介介绍，他们代理的某个楼盘，有的业主在他们小区不止一套房，而且都是按揭还款中。现在这些人的日子恐怕不好过了。

 

整个燕郊楼市现在已经是需求塌方，降价已经不好使，对于炒房客而言，他们正在陷入两难，如果降价卖房，整个市场还得往下走，还不一定能卖得出去；如果不降价卖房，现金流又是大问题，大多数炒房客选择边挂牌边观望，寻找资金试图渡过寒冬。有极端的炒房客选择通过网贷平台这种高成本的方式续命，看来是真的逼急了。