八成首付、200万验资、8%中签率……近日，南京河西板块十盘同开引万余购房者彻夜排队，争抢3177套限价房。这也是政策调控不断加强以来，南京楼市出现的一波久违的热潮。而以此为契机，南京开盘潮来袭，多新盘领取销售许可证、登记摇号。

 

认购大厅里一名耄耋老人在人群中站了几十分钟，在小辈的搀扶下走出人群在路边歇歇。售楼处前站着不少头发花白的老年人，这些老人的到来是因为拥有购房资格，他们在购房合同上签字，至于付款，则是儿孙的事情了。

 

南京现行的住房限购政策规定，在南京主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房。这使得不少已经拥有多套的购房者想到了家里父辈甚至祖父一辈的“房票”。

 

那么有人要问了，别的城市都在调控，楼市销售遇冷，为何南京这么火爆？

 

其实，这个问题一点都不难回答，你看看南京的这个新房价格，新房开盘价35000元每平米，按说这个价格可不低了。但是你对比一下周边的二手房，全都在5万左右，每平米就赚15000元，他当然是买到就赚到。有多少要多少。

 

老百姓看不见流动性，只能看到价差，即使房子买下来还没卖，他也觉得这个钱已经稳稳的装到兜里了。更何况房价前十几年只涨不跌，这又是新房，所以他还有一点小贪心，我不着急，捂几年再卖，没准赚的更多。

 

之前有过卖房经历的，肯定都后悔了，什么时候卖都是错的，最赚钱的恰恰是一直买，但一套都不卖的。

 

所以这种奇葩的限价政策才导致了这种奇葩的现象，还是那句话，限价政策，除了能够做出漂亮的统计数据，根本一点用都没有，它会让市场价格失真，前两天任志强说的很对，连数据都失真了，你做的调控政策就不可能正确。

 

 

限制一手房，不管二手房。这样的结果就是，新盘遭到爆抢，开发商捂盘惜售。开发商也不傻，备案销售价太低，他也知道卖亏了，所以都挺着不开盘，总告诉你没完工，总告诉你还有各种细节没处理好。所以就造成了全国范围内很多城市都是库存告急。

 

没有新盘可卖了，然后老百姓就更恐慌，恐慌之后就会更抢房，新房火爆，二手房也就水涨船高。除了统计数据好看，真实的情况根本就是一团糟。

 

总是在掩耳盗铃，这次终于提出了长效机制。租售并举，租购同权，再加上未来的房产税和保障房，其实我们设计了很好的路径图，但因城施策下，各地的执行力确实差别巨大，有的地方执行的好，房价已经是逐渐回落，楼市炒作渐渐停止，而有些地方一年时间过去了，基本没有动静，所以仍然是乱象丛生。

 

未来房价肯定会成为一个人口流动的主要因素，房价高必然影响经济活动，影响人口落户，年轻人更愿意到收入更多，成本更低的地方去，所以从这个角度来看，还在涨房价的城市，未来拿什么留住年轻人呢？

 

这跟投资不一样，我们常说投资永远都是谁也别赖，都是自己选择的结果，记着自己替自己的错误买单。

 

而高房价却是一个城市，一个地域，乃至全国的人，在为决策的错误买单。这个代价就太大了。

 

内容来源：齐俊杰看财经、澎湃、新浪