探讨：三个问题，认清香港保险是否是好的海外投资

 

 

过去五年，美国增加了1146万人。他们去了哪儿？答案是西部和南部的沿海城市，比如加州、德州、佛罗里达州。而那些人口持续大量增长的城市，最近两年的房价涨幅已经远远超过了全美平均水平。

 

人与钱，永远都是最重要的资源。人到哪里，就为哪里带来活力和需求。搞清楚这一千多万人，投入了哪些城市的怀抱，便能发现未来美国的机遇之城。

 

这些城市成了“吸金大户”

 

人口即需求，在房地产界流传的一则金句：短期看政策，中期看供需，长期看人口。与中国不同，美国的房产调控更多由市场决定，对有中长期投资需求的人而言，人口是不容忽视的问题。

 

一个城市的灵魂，便是人和钱。而只有源源不断流入的人口，才能盘活这个城市集聚的资金，这是资本逐利的规律导向。有人口红利的地方，资本才有升值的空间。

 

三大热门移民区域德州、加州、佛罗里达州，以及南部沿海佐治亚州、南卡罗来纳州，这些区域吸引了不断吸纳周边区域以及东北部欠发达地区的人口，储蓄大量劳动力和消费群体。而在这些区域中，最近五年来人口迅速增长的城市，比如纽约、休斯顿、洛杉矶、菲尼克斯、圣安东尼奥、奥斯汀，人口增长超过10万，相对于美国其他城市1-5万的人口增长而言，这些城市涌入的人口为当地带来了大量住房需求，需要一定时间的消化。

 

此外，西雅图、丹佛、华盛顿这三座城市，人口基数与部分百万规模的城市差了三十万，但过去五年的人口净增却已经逼近甚至超过圣荷西和圣地亚哥这两个百万人口大城。

 

虽然美国大都市依然是人口“磁铁”，但二线城市正在赶上，比如奥斯汀、达拉斯、沃斯堡、西雅图、丹佛、圣地亚哥、等等。

 

这些城市可能会无人接盘

 

美国中西部地区和东北部地区缺乏人口流入，警惕“空城”的危险。

 

 

人口持续减少的区域，当地的经济发展往往缺乏动力。比如过去五年里，人口一直负增长的四个州：伊利诺伊州、西弗吉尼亚州、康涅狄格州、佛蒙特州，地处美国东北部内陆区域，这些年人口一直不断流出。

 

还有部分城市虽然所在的州人口仍在增长，但有城市已经逐渐被抛弃。

 

美国首个破产城市底特律，就位于密歇根州。过去五年里，仅底特律一个城市的人口就减少了3万多人，也成为全美人口流出最为严重的城市。

 

而伊利诺伊州尽管拥有全美第五大人口群体，这些年却成为美国人口减少最多的州。

 

这些区域，如果自身产业发展得不到提升，很有可能再现美国版的“鄂尔多斯”。

 

历史总是相似的

 

无论在哪个国家，人口迁移规律大体相似。如果我们把美国地图逆时针旋转90度，无论是人口聚集还是地理位置，都能找到与中国版图大体相似的地方。

 

逆时针旋转后的美国地图，东部佛罗里达州、德克萨斯州、南部加利福尼亚州、亚利桑那州，恰恰是沿海城市和人口大量流入的城市。如同中国的东部长三角城市群、南部珠三角城市群这些年的发展规律。

 

 

让国人愿意跨越半个国家，去寻找机会的城市，一定有它独特的发展机遇。人口数据，就是大家用脚投票后帮你选出的城市。

 

投资海外房地产门槛太高

 

有一个西方发达国家，在过去46年中房价疯涨，年增长率高达9.4%，且持续半个世纪。这一回报率，甚至战胜了过去46年来标普500指数的平均回报7.2%。这个国家就是新西兰，但是新西兰政府将于2018年年初开始对外国人限购，禁止外国投资者在新西兰购买现房（二手房）。

 

此外，还有新加坡也是由于房价飞涨，政府对海外投资者征收15%印花税并限时出售时间。

 

对于美国未来会不会增加海外投资者的购房门槛，我们不得而知，但是在上涨预期下一切都有可能。

 

数据来源：Zillow