在美国出手一套房子需要多长时间？最近的数据是：3周。
美国房地产经纪人协会(NAR)统计发现，在美国出手一套房子需要时间为3周，创下30年来的最快纪录。由于房市供不应求，现金全款成为抢房一大优势。据加州一房产经纪人称，由于贷款受限等原因，95%的中国买家只能全款买房。
据居外网的统计数据，中国买家最感兴趣的投资地区前五位分别是西雅图、洛杉矶、纽约、休斯敦和波士顿。就购房目的而言，自住的比例占62.4%，投资的比例占51.1%，教育则占14.7%，为了移民而购房的比例仅占3.2%。
根据美国商务部于11月27日公布的最新数据，美国10月份新房销售量经季节性调整后，年化值为68.5万套，大幅高于市场预期的62.5万套，环比增长6.2%，创下2007年10月份以来的最高水平。
而中信证券研究部发布的报告显示，美国房屋库销比处于4～5个月的良性区间，30年抵押贷款利率自去年12月底的高点缓步下滑至4.2%附近，预计美国房地产市场仍可维持温和扩张。
对于美国抢房潮，网友们纷纷赶来围观，并发表自己的观点。
@用户5914086669 : 中国反腐反贪污的成绩之一，钱都跑美国去了！
@NightMoonLightShadow : 查查这些人的税
@应悟而终 : 毕竟买到的是永久产权不是70年鸽子笼
@般若居士 : 每年约5%的房产税可不轻松。
@笑麻油人 : 这还是限汇的情况下，要是不限汇，一准把美国的房子买光了，外储花没了I
@田寅莆_ : 然鹅，美国的多党制永远不会允许有中国这种暴涨掏空国力的事情发生的
@曹-丁 : 真不知美国想买房子的人会是-种什么感受?，中国人买了他们想买的房，并还推高了房价，让他们买不起房。
@军斯01 : 需求是刚性的，土地兼并不可能的时代 房地产兼并就成了很多人的想法 有一块属于自己的土地 扎根才有安全感 喂马 劈柴 关心粮食和蔬菜此处不让买 换个地儿也要买 另外目测有价值洼地 资本必然一哄而上
@frank_风 : 卖了国内买国外
库存紧张，房价上涨
整体来说，美国房地产如此抢手的原因，是紧张的库存和相对不错的经济表现。
NAR的数据显示，美国库存同比去年10月下降了3.3%，已经连续29个月出现下降。NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，房地产供应端的短缺和不断增长的经济及就业数据是购房意愿高涨的主要动因。据他称，过去几年里，美国每年都会有大约120万套新住房推向市场，但今年到目前为止，只有80万套新房建设完成，和过去相比萎缩不少。
美国荣富地产公司(Long & Foster)CEO戴特威勒(Jeffrey S. Detwiler)也表示，公司主要覆盖的东海岸房地产市场均存在短缺情况，供应量同比去年下降了13%~35%，“即使现在的供应量增加10%，市场也能快速消化”。
全球中文国际房产平台居外网CEO劳(Carrie Law)表示，最近美国房市之所以如此火热还受到哈维飓风的影响，尤其是在休斯敦地区。这场飓风摧毁了当地大量房屋，进一步加剧了供求不平衡的严重程度。
由于美国房地产市场的供不应求状态，在一些热门的地区，3周的出手时间甚至可被称为“漫长得异常”。“如果我们3周才卖出一套房子，那么肯定是哪里出错了。”美国波士顿地区的房产经纪人乌米纳(Darlene Umina)说，“最近，往往在第一周就可以知道卖家出的价格合不合适。”
今年9月，卡斯普里兹克(John Kasprzyk)不到1周就出手了自己在马萨诸塞州沃尔瑟姆的房子。不到4天，他就收到了11份购房意向书，其中还有一份全款支付的购房意向书，出的价格比他最初的报价高出了4.1万美元。
根据居外网的统计数据，中国买家最感兴趣的投资地区前五位分别是西雅图、洛杉矶、纽约、休斯敦和波士顿。就购房目的而言，自住的比例占62.4%，投资的比例占51.1%，教育则占14.7%，为了移民而购房的比例仅占3.2%。
虽然总体走势向上，但美国各地房市冷热不均的现象依然显著。热门的地方呈现长时间的卖方市场，而其他多数州市的市场则按照卖方和买方市场交替的趋势发展，演绎着美国房地产的惯常周期。
NAR的数据显示，今年10月美国房价中位数同比去年上升5.5%。居外网中国区业务总监、美国持牌经纪人吴光慧告诉第一财经记者：“房价涨幅在4%~6%是稳健上涨区间，目前已经连续68个月上涨。”
美国荣富地产亚太业务总监陈宏明(Eric Chen)告诉第一财经记者，在西雅图和旧金山等地，市场上的库存相对紧张，买房的时候加价就很平常。这些地方也向来是华人热衷买房的地点。根据他的经验，在北卡罗来纳州，一个房子出售通常在24小时内就会收到7～8个买家的报价并支付定金。
“虽然美国整体房地产市场是上扬的，但中部的一些地方就没有抢房的现象。随着华人对美国市场的了解，将来这些价格较低的城市可能也会逐渐进入华人的视野。”陈宏明表示，美国总统特朗普上台后，不少人都觉得房地产业不会往下走，因为总统本人就拥有很多房地产，目前对房市乐观的态度比较普遍。
现金为王
除了支付更高的房价，要想成功获得心仪的房子，买家还须提前准备好贷款预审批信等资料，并且做好牺牲周末和晚上的准备，随时投入抢房大战。但资料准备得再好，也敌不过现金全款支付的竞争力。
过去半年，弗里曼(Meagan Freeman)和她的男友一直在西雅图地区寻找价格合适的房子，但她看中的房子几次都被现金全款买房者抢走。她说，最近2周里，这种“被抢”情况就发生了3次。这对27岁的年轻情侣表示，他们特地在当地房市已经没那么火热的11月以及不太热门的郊区选了一处房子，但还是被全款买房者捷足先登。
带着孩子从北京移民到美国休斯敦，这是岳华(化名)今年做出的选择。她告诉第一财经记者，当时在看房的阶段，她的出价并不是最高的，但最终凭借全款现金的优势从十几个家庭中成功买到了心仪的房子。
今年早些时候，上述波士顿地区的房产经纪人乌米纳在卖房的时候不得不站在屋外接待有意向的购房者，因为房子里挤满了看房的人。那套房子，她总共收到了18份购房意向书，其中3份为全款支付。
美国房地产数据提供商Attom Data Solutions的数据显示，2017年美国人现金买房的比例达28.8%，高于去年的28.6%，高出2000年以来20%左右的水平。不过在2011年~2012年，现金买房比例更高，达到了40%的顶峰。
现金买房的情况不只发生在热门的地区，还渗透到了那些相对冷清的市场。在美国西北部的爱达荷州首府博伊西，当地中介的数据称，今年10月有超过20%总价在25万美元以下的房子通过现金交易，同比去年的15%上涨明显。博伊西的房产经纪人布朗(Mike Brown)说自己今年看到了大量来自外地的买家：“不少人卖掉了加州、华盛顿、犹他州等地的高价房，然后带着现金来买价位更低的房。”
根据特朗普政府目前推出的税改计划，未来将限制房屋贷款利率的税收减免。目前带息贷款在100万美元以下的个人能享受税收减免，但新法案可能把可享受税收优惠的贷款额度上限调整为50万美元。因此有人担心，税改一旦通过，将对美国房地产高端市场产生负面影响。但记者接触的上述经纪人均表示，谈及税改的影响还为时过早，毕竟税改细则现在还未最终确定，从确定到落实也还会给市场一段反应的时间。
部分内容来源：第一财经