中国居民存款总额虽大，但由于有大量民间借贷，只看银行贷款有可能低估家庭债务压力。要警惕居民债务上升对消费升级、金融安全及经济增长的负面作用。根据CEIC的数据，中国的家庭负债总量在2017年9月来到了5.9万亿美元（合约38.9万亿人民币），比起十年前，总额增加了十倍以上。
根据数据现显示，我国居民负债以消费性贷款为主，约占居民负债的2/3，大约是经营性负债的2倍。在消费性贷款中，以住房贷款为主的中长期贷款占了近80%，总量巨大。不动产财富增值的背后，是中国家庭负债率的大幅上升，中国老百姓享受的财富盛宴，也背负了最终的债务。
从小城市来到大城市买房的年轻人最危险
当然，这个社会中并不是所有的人都存在相同的财务风险。根据个人持有房地产情况的不同，每个人的财务压力也不相同。
房地产的价值为居民的融资和借贷提供了有效担保。而根据个人所持有的已还清贷款的房产数量和抵押价值，其偿债能力和撬动杠杆的能力会有很大区别。
中国的住房拥有率是多少呢？不同机构的统计数据不尽相同，但大致而言，平均在70%以上是一个比较起码的数字。这就意味着未来的趋势是，房贷不会持续高速增加，但一二线的房价并不会显著下跌。
一些中青年在城市买房除了向银行贷款之外，通常还会向父母、亲戚、朋友借钱。现在城市中，尤其一二线城市中被迫以各种形式举债购房的中产阶级青年人，很可能是中国家庭中杠杆率最高的群体，未来这部分人发生家庭债务风险的可能性较大。高负债时代最先被拍死在沙滩上的，很可能就是这类人。
中国的购房刚需往往并不是“购房”，而是“换房”，用三四线的房子换一二线的按揭。对这部分刚需来说，他们承受的房贷压力最大。不过，如果我们看一下中国长期的利率水平，整体而言其实是持续下降的。这个利率变化规律的背后，其实是整个人口结构的变化。
理论上讲，不同年龄段的人，储蓄的能力和意愿不同，青年人一般处于负储蓄阶段，中年以后进入正储蓄阶段，因此在资金市场上，青年人多代表着资金需求多，中老年人多代表资金供给多。
因此当青年人口比例上升时，资金的需求就会增大，而当青年人口比例下降而中年人口上升，意味着供给增多但需求减少。根据供需关系，这时的利率就会下降。
据统计，中国16到59岁就业人口在2015年已进入负增长，在2025年会达到负1.5%的比例，并在2032年达到历史最低值。而在这当中，35岁以内人口的规模下降速度会更快。也就是说，未来十五年内，中国的整体资金需求将低于供给，未来的平均利率也将会持续维持在低水平。
这种较低的基本利率显然有利于居民消费类贷款的增加据统计。今年前三季度，居民短期贷款则出现快速增加，新增1.53万亿元，是去年同期的近3倍。但是，在名为消费的短期贷款当中有不少仍然是流向了房地产领域。换言之，平均利率的降低只是提供了一个新的渠道继续向年轻人加杠杆。
房贷利率的定向加息，居民其他消费的定向减息，这两支无形的手将伸进年轻人的钱包，共同增加杠杆，最终掏空其资产。
那些在2015年后被迫以各种形式举债购房的年轻人，很可能是中国社会中杠杆率最高的群体。在高负债的时代，他们的财富最危险。一旦他们资不抵债、断供停贷，则会造成更大的系统性风险。
财富增值逻辑已变
以前是借“便宜”的贷款买入上涨的不动产资产，享受到财富增值的盛宴；但现在，钱的价格越来越贵，而资产价格过了高点，最先暴涨后的地区已经横盘多时，还在上涨的，也将会经历一次调整才能蓄能。财富增值逻辑显然已变，且越发复杂和不确定。
而对于投资者来说，债务杠杆能撬动财富，我们也知道债务杠杆断裂会引发无穷灾难。因此首先要清楚负债多少是合理的？
负债的原则可基本概括为：债务收益要大于债务成本、债务杠杆足够长撬动的收益才会足够大、更关键的是债务杠杆不能断裂。而为保证衡量的确定性，更建议负债去投资，而不是负债去消费。而根据不同自然生命周期和财富周期，适应的债务和现金流也是不一样的。
老年人的预期现金流会较少，所以负债就应该少；中年人的预期现金流稳定，所以负债就适当放大；年轻人的预期现金流会上升但波动也频繁，因此杠杆要灵活调整。赚钱能力不一样、预期收入不一样、风险承受能力不一样，其负债额度和负债率自然会有差别。
而在投资理财方面，务必要做好资产配置及风险防控。分散投资能够帮助你抵御单一类别的风险，而跨市场跨币种的投资更能削弱系统性风险，合理的资产配置，将使你的家庭投资理财更为稳定和合理。
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