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日本房价暴跌30年后,一件事值得中国人警醒!

作者:本站编辑 来源:荷马金融 2018-05-17 09:32:22

上世纪80年代末,日本经济登上了前所未有的巅峰。
 
GDP超过英法德三个老牌发达国家之和,仅凭东京房价就可以买下整个美国。然而,凭着一个《广场协议》,美国就捅破了日本房地产泡沫,日元急剧上升,商品出口骤减,日本经济开始了高台跳水式的恶化,无数日本人从财富顶峰狠狠摔落。30年过去,日本经济至今仍然不见起色。
 
无论10年,20年,还是30年,经济兴衰普通百姓都无力改变,但日本人的生活中,不变的是精致的街道,蓝透的天空,用心分类的垃圾,细致耐心的服务。如果你长期在日本生活,你会发现日本社会的成熟程度,远非鳞次栉比的高楼所能比。
 
这种社会的“成熟”程度体现在教育水平、人的文明程度,和对他人意见的包容程度等方面。即便经济陷入滞胀难以摆脱,但日本依然是世界公认的发达国家,其中真实国力值得好好分析。
 
其实,衡量一个国家的家底,与衡量一个人、一个家庭的家底大体类似。通常,中国老百姓判断这个人或这家有钱,标准无非以下几条:
 
一、有存款
 
二、有房(不动产)
 
三、有股票、基金、债券、银行理财(有价证券)
 
四、股权
 
五、每月工资
 
如果一个人,每月工资收入很高,又有巨额存款,在北上广深还拥有多处房产,同时还是股市大户、债市大户,还买了很多基金、理财。而且,他还投资多家企业,甚至本人就是老板或大股东。那么,这个人就算很有钱,家底就算很厚。
 
国家复杂些,但原理大体如此。就日本而言,比较重要的指标有:
 
一、每年近5万亿美元的总GDP、人均近4万美金。
 
二、3万亿美元的海外净资产。
 
三、17万亿美元的家庭储蓄,算是存款。
 
首先说GDP。中国这样的新兴国家,每年GDP增速惊人,规模已经超越日本。但就人均而言,据世界银行数据,2016年日本是3.89万美元,中国是8123美元,只相当于日本1978年的水平。
 
 
海外净资产是日本一个重要指标。统计表明,日本在海外总资产超过3万亿美元,其中有日本央行购买美国国债,有日本金融机构、企业、个人投资于海外的有价证券,还有日本企业多年来在海外的直接投资,或建厂,或并购,每年都带来不菲的收益。
 
理论上,如果日本国际收支遭遇困难,是可以有3万亿美元的资产变卖、兑现以度难关的。这笔钱,是日本作为一个国家,这么多年置办的海外家底。
 
值得中国人警醒的是,对于绝大多说中国民众就没有资产配置,因为在中国投资渠道很单一,要么放银行,要么全部都买成基金,要么就是扔到股市里面,要么就全买成房子。
 
近些年,北京、上海的老百姓,现在基本上都是千万富翁。无论收入如何,只要把住的房子卖掉,几百万、上千万的现金就可以到手。
 
但是,大家过日子,消费能力看的是流动资金,每月挣多少工资、有多少存款。房子增值只是财富浮盈,不到万不得已没有人真的会去卖房。
 
单一投资这种赌博式的投资方式,逐渐要改变成一个资产配置。资产配置就是说我们把它分散型、多元化的去放到不同的领域里,先保值再增值。
 
资产配置是一种分散型的投资,一个多元化的投资组合,不是一个单一性的投资。原来资产配置国内也可以,全球也可以。
 
全球资产配置就是在全球范围之内,就不是仅仅局限于某一个国家,可以把视野放在全球,不仅可以去选择发达的市场,也可以选择新兴市场,我们拿着资金去做一个对冲,那么能够选择的东西就更多。
 
另外一点就是美元作为国际货币,美元的地位是相当强势。拥有美元资产,对于保值这方面至少是比人民币资产的安全性会更高。
 
随着是人民币的国际化和金融业开放,中国在金融方面上越来越放开,也就是说在国内个人渠道投资变少、政策风险高、收益率变低情况之下,海外资产配置风险小收益率高,会在未来五到十年成为中产阶级以及高净值人群投资的主旋律。
 
风险提示:本文观点仅供参考,不构成投资建议。市场有风险,投资需谨慎。