6月19日，个人所得税法修正案草案19日提请十三届全国人大常委会第三次会议审议，迎来1980年出台以来的第七次大修。

 

主要的修改内容，包括将个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元）。这次个税改革，市场更关注其中的税率级距，以及专项附加扣除。特别是房贷等支出是否能在5000以上继续扣减个税。

 

其中本次个税征收调整“住房贷款利息专项附加扣除”的内容，对购房者无疑是一重大利好。

 

中原地产首席分析师认为，从对房地产市场的影响角度看，个税目前在一二线城市比例较高，三四线城市实际个税缴纳比例低于一二线，如果执行这一抵扣方案，很可能会导致一二线房地产市场出现爆发。

 

招商证券房地产团队认为，按揭利息和租金个税前扣除，相当于起到“税盾”作用，有利于提高居民实际购买力，间接鼓励正常住房消费。从结构上看，实际按揭贷款额越接近可贷额度上限，贷款利息“税盾”效应越强；从所交个税绝对量而言，高收入家庭的边际税率和住房按揭一般更多，更为受益。

 

招商房地产做了数据测算，结果显示，在同等收入的情况下，贷款数额越大，每月所交个税的绝对数量越多，个税减少比例也越高。

 

 

资料来源：招商证券

 

注:1）假设按等额本息还款，贷款30年，按揭利率取深圳5月平均按揭利率5.47%；2）等额本息还款方式，每月还款本息中越往前利息占比越高，越靠后利息占比越低，我们依据假设前述假设条件做了测算，具体如上图。

 

所以，如果住房贷款利息可以减免个税，那么对于房地产市场影响将非常大。但现在看来，抵扣措施具体细则仍未公布，住房贷款利息支出如何扣除，引外界关注。市场普遍认为，个税短期出现大幅度调整的可能性不大，因为计算支出复杂、各地抵扣系数也难以确定。

 

易居研究院副院长杨红旭在微博撰文称，将住房贷款利息、住房租金纳入专项附加扣除是一个重大进步。他预计只有首套房或唯一自住房的房贷利息才能享受扣除，但仍认为这将是首套房的重大利多，认为对大城市的年轻房奴、中产家庭来说将受惠节省一大笔支出。

 

也有专家表示担心，按揭支出可抵扣个人所得税，这是利好楼市，也是鼓励居民继续放杠杆的节奏？ 

 

当然，如何平衡好减轻“房奴”负担，又不刺激楼市，这需要精细化政策实施方案。任何改革不可能一蹴而就、至臻完美，此次个税改革综合抵扣大方向已经明确，并迈出第一步，值得称赞。 

 

风险提示：市场有风险，投资需谨慎！