一直以来，伦敦的房地产市场都受到海外投资者的青睐，尤其是全球土豪都爱扎堆在这买房，伦敦吸引了全球近十分之一的亿万富豪定居。然而时过境迁，脱欧、限购政策和印花税都推动了伦敦楼市状况的恶化，它已经成了买方市场，成交量大幅下降。
根据英国最大的住房信用社Nationwide统计，今年8月英国平均房价下跌0.5%，而伦敦地区跌幅达到0.6%，这是2012伦敦奥运之后最大的单月跌幅。
脱欧楼市调整的导火线
2016年6月，英国民众公投决定退出欧盟。英镑汇率一夜之间大跌，对人民币从1比9.5跌到8.7，有一度还跌到8.2。英国若采用“无协议退欧”，英镑将持续走弱。英镑走弱本应使得英国房产对国外投资者更具吸引力，但脱欧的不确定性将会导致伦敦的房价进一步下跌，尤其是那些高估值的房产。
随着传统海外投资者的撤离，购房者的数量减少，伦敦中心区的房产市场正变得萧条，51%的投资者希望减少对英国房地产的投资，46%的投资者打算继续保持与此前同水平的投资，只有3%的投资者计划增加投资。
限购政策抑制房价上涨
据英媒报道，伦敦住宅供不应求的问题由来已久，为了保证当地居民的可以有房可住，今年2月初，伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）宣布最早于今年夏天引入“买房优先权计划”（First Dibs）。根据该项计划，伦敦地区价格低于35万英镑的新建房屋，英国本地购房者将拥有优先购买权，而海外买家则面临3个月的限售期。
据了解，在伦敦开发房产是一项非常昂贵的工程，许多英国居民都需要通过贷款购房，而银行只会在房屋建筑完成前6个月之内才提供贷款。对于开发商来说，建房通常需要3-5年时间，为了保证项目的开支，他们必须拥有足够的流动资金，而获得资金的方法之一就是在把房产投入当地市场之前，先把期房卖给海外买家，以期获得资金回流。如果海外买家被严格限购，那么很多伦敦房产开发项目将无法持续下去，也是伦敦房价下跌的原因之一。
印花税的加征抑制房屋销售
从更长期来看，两年前印花税的加征也抑制了伦敦房屋销售。
2016年4月1日，英国政府正式开征额外地产印花税，提高幅度为3%。
2016年4月之前，根据房产价值的不同，印花税从0%~12%不等；2016年之后，所有房产无论价格高低都多加了3%的印花税。
伦敦为何首当其冲，很明显是因为其单价最高，3%所付出的成本也最多。万变不离其宗，炒房客全球都一样，都是用最低的成本企图撬动最多的资产，因此3%经过杠杆放大之后，可能会提高10%，甚至30%以上。
更加坑爹的是，英国政府额外征收的印花税，并不是局限于国内，而是着眼于全球，印花税的征收要求是，英国购房者一旦在全球有了房产，之后在英国买房时要把之前购得的房产价值一并算在内。比如你在其他国家已经有了房产，比如价值30000英镑的房产，那么当你在伦敦或者英国再次购买房屋时，是要把之前在其他地方购买的30000英镑房产价值一并计算的！也就是说，无论你身处在何地，只要你名下的地产价值超过了40000英镑，就得多缴纳3%的税！
伦敦的刚需依然存在
未来房价的趋势很大一部分跟人口流入有关。伦敦从人口结构上来讲是一个非常年轻的城市，是欧洲地区人均年龄最小的大都市，这和英国高质量的教育水平息息相关，也对房价构成了一定的支撑。
伦敦地区的住房刚需依然存在。据英国国家统计局发布的对人口预测的报告显示，从2016年到2026年，伦敦平均各个区人口增长的百分比为12%。
据伦敦市政府预测，未来五年内，伦敦将新增加36.8万中高收入的工作岗位，其中三分之一将受雇于科技和创意产业、三分之一就职于金融服务保险机构、其他行业占另外的三分之一。
据英国房地产咨询公司仲量联行6月中发布的研究报告预测：未来5年（2018~2022年），伦敦中心地区房价预计上扬9.8%，而租金方面，同期预计上涨8.8%。
中国楼市能够借鉴之处
目前我国的房地产政策中除了限购限贷以外，其实最引人关注的就是限卖，即把楼市调控政策从买方，转换到卖方！但其实还可以做的更加符合市场规律一些。通过提高买卖成本，缩减通过房地产倒卖的套利空间这一方法，比如伦敦提高交易印花税的方式。这种方式可以在维持市场交易的基础上，避免流动性冻结的同时，尽可能的出清投机者和部分投资者，让真正所谓刚需人群可以利用好市场。
不过对于我国来说，在房地产登记平台确切完善，税制改革逐步成熟之后，可能会推出增加额外印花税的方式来调节房地产市场。对于房地产市场而言，越早调整，越早让泡沫消化！
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