万科近两日在深圳举办秋季例会，会场屏幕与侧墙上“活下去”的字样引人注目。

 

 

有微博网友评论，房地产企业巨头万科的这例会标语让同行看了会瑟瑟发抖。

 

 

其实“活下去”的口号并不是万科近期第一次喊出。上一次是9月11日，万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月月度例会上讲话称，房地产行业的转折点已经到来，在社会迎来全方位转折的背景下，所有行业无一幸免。

 

郁亮指出，在此关键节点上，万科把“活下去”作为基本要求，也是最终目标，回款目标的达成因此变得非常重要。

 

9月26日，厦门“首开万科白鹭郡”别墅，推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现价278万到298万，直接接近五折甩卖

 

其实，不仅仅是万科在“抛弃房地产”，绿城地产、碧桂园、恒大、融创这些大佬，也在以夺命狂奔的速度，或下死命令压缩开发周期，或忙着向其他领域转型。

 

碧桂园加强有效供贷，去化不佳、且正负零为负的项目考虑减少开工。同时，碧桂园首次明确提出“控速”，同时进行策略调整，提出拿地更加精准，更加聚焦现有项目的运营。

 

9月27日，西安雁塔区三迪曲江香颂枫丹，推出了473套新房源，仅18人登记，而经过现场核验通过的家庭却只有零个，最终近500套新房无一人购买。要知道就在半年以前，距离这个项目不远的融创天朗南长安街项目，还上演着一房难求，推盘700套，结果5000人摇号的盛况。

 

看来，这个“金九银十”，或将成为房产寒冬的转折点。当不少人还在加杠杆冲进楼市的时候，先知先觉的收割者已经忙不迭地从楼市里鱼贯而出！

 

房地产为什么会遇到寒冬？归根结底，政策变了！

 

“取消商品房预售制”声音再起。上周末，一则广东省房地产协会下发的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（下称“通知”）在网上流传。

 

著名经济学家马光远在社交媒体发文称，房地产的预售应该取消。开发商提前拿到了所有的钱之后，又拿着这些钱去高价拿地，继续推高房价。香港等地区也有预售，但不是这样的，购房者是按照工程进度把款项通过第三方监管账户交给开发商，最后一批款必须对房屋质量等进行验收后才能交给开发商，确保了买房者的利益。取消国内这种极其不合理的预售制度，是房价回归合理的制度性举措之一。

 

从目前政策上看，这一波楼市调控，中央的确不是搞一阵风，而是下了铁的决心，坚决遏制房价上涨。高房价的历史性转折点已经到来，房价只涨不跌的神话正在破灭！

 

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