关于房地产税与空置税的争论还在继续。

 

作为“空置税”的坚定支持者，任志强多年来一直在呼吁出台用“空置税”抑制房价。

 

特别是每次房地产税拟出台呼声最高时，任志强都会在不同场合强调。

 

日前，国务院智囊、住房和城乡建设部原副部长，现任国务院参事仇保兴也在采访中明确指出：

 

房地产税不宜过急过猛，征收要有理有据。他认为，为逐步烫平房地产泡沫，当下应先实施“空置税”。

 

 

空置税是什么？

 

房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。

 

内地真的要收了空置税了吗？收多少？

 

我们参考下香港。

 

2018年6月28日，香港特别行政区政府公布了六项房屋政策新措施，其中有一项便是“空置税”。

 

空置税由香港差饷物业估价署按年征收，主要针对闲置期满6个月，未进行居住使用也未出租的一手住宅征税，征收金额为一手房租金的两倍，就是空置税为评估出的年租金的200%！

 

从香港的操作模式来看，对空置6个月以上，未居住也未出租的一手房源要征收年租金2倍的空置税。

 

有人举了一个例子，假设一套两室一厅房屋的月租金是6000港币，年租金就是72000港币，空置税达到144000港币。

 

拿上海的房子举例，如果是月租10000元的三室一厅，年租金就是120000元，每年空置6个月以上，不仅拿不到租金，还要交240000元的空置税。

 

并且空置税是按年征收，空置时间越长，成本越高，真的空不起。

 

如此一来，很多人会愿意把房子拿来出租，既赚了租金又能避免房屋闲置产生的巨额税务问题。

 

区别不同的是，香港的空置税是针对一手住房，内地的空置税如果落地，则要集中针对非家庭自住之外的空置房源。