半个月前，香港港岛山顶文辉道一块豪宅地皮流拍。
市场预计楼面价约合人民币57.16-114.31万元/平方米。
这块至少60万/平方米的顶级地皮，因出价未达港府底价而流拍。
毁约退房事件不断增多。
据香港房地产信息网站Dataelements数据显示，截至10月底，香港已经出现36起购房违约案例。
而去年全年仅出现9起。这些业主，宁可损失数十万港元的定金，也要毅然退房。
中秋节后，香港新界许多“上车盘”已经出现10%左右的减价潮。
而近期嘉湖山庄更有实用面积为442平方英尺的两房单位以456万港元成交，相比同类型单位的最高成交价大幅下挫近22%。
更加雪上加霜的是，香港楼市成交量大幅腰斩。
据美联物业提供的数据显示，10月香港新屋交易数量为1130宗，仅占9月份总交易量的一半左右。
地王流拍、买房毁约、大幅降价、成交量腰斩之后，香港房价开始高位走低。
根据中原领先指数，香港二手房指数从8月最高的188.64下滑到184.77，跌幅超过2%。
虽然2%的跌幅不大，但下跌趋势一旦开启，情况可能超出预计。
【背景资料】1998年，香港楼市崩盘
1998年对于香港人来说是刻骨铭心的记忆，那一年股市暴跌、楼市崩盘、汇率也差点玩完，许多奋斗了几十年终于买到房子的中产阶层家庭一夜之间沦为千万负翁。
当年香港房价腰斩7成之后，600多万人口中有超过10万名负资产者，考虑到债务人背后的家庭，如果按照当时香港240万套房产来计算的话，大约有5%的家庭资不抵债。
摆在他们面前的只有两条路可选，要么破产，要么自杀！
由于香港当时买房可以按揭9成，许多害怕赶不上车的普通家庭也加足了十倍杠杆在97年杀入了楼市。
房价暴跌7成之后，1000万的房子只剩下300万的价值，银行就会要求借款人追加抵押物，没有的话房子就会被银行拿去拍卖。
假如当初是按揭9成买的房子，那么就欠下银行900万元，用拍卖房子所得的300万元抵消掉部分债务之后仍然欠了银行600万元，需要连带利息慢慢偿还。
试想一下，一大家子人苦苦打拼了几十年之后，换来的结果竟然是足够再打拼几十年的债务，又有几个人能够承受得住呢？
香港知名企业东方海外的货柜车司机黎生就是一个血淋淋的案例。
1997年他掏空了积蓄拿出了80万元作为首付，再向银行按揭了600多万元之后，买下了深水湾一套700多万的房子。
正当黎生在庆幸自己终于拥有自己的物业时，香港楼市崩盘了，黎生的房子市值跌到了只剩下200万元。
原本他还想努力工作慢慢还债，可却偏偏祸不单行。
由于经济不景气，东方海外公司进行了大规模的裁员，黎生成为了不幸的一员。
在失业之后，没有收入来源的黎生每月却仍需要缴纳2万多元的月供。
这时候黎生又接到了银行的通知，由于他抵押给银行的房产价值只剩下200万元，不足以覆盖600多万元的债务。
所以银行要求他追加抵押物或者提前偿还300多万的贷款，否则就要收走他的房子拿去拍卖。
走投无路的黎生在跟妻子离婚，一个人承揽债务之后，独自一人在他的新家之中点燃火盆，选择用烧炭自杀的方式来结束自己的生命。
而像黎生这样的悲剧人物，在香港楼市崩盘后，最高峰时每天竟然达到了32人。