3月8日，全国人大常务委员会工作报告中再次透露这一楼市重磅政策的最新时间节点。按照高层的最新提法：“2019年要集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等，立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。”
这可能是最近几年来，听到的房地产税唯一一个带时间节点的消息，这也意味着，房地产税的脚步似乎终于渐行渐近。
美国等发达国家，房地产税收能占到一个州70-80%的收入，成为当之无愧的第一大收入来源。房地产税里面其实包罗万象，跟房地产沾边的什么营业税，契税，印花税，所得税，土地使用税都在里面，但是我们大家更关心的是房产税，未来我国的房产税可能会改变很多房产持有者的信心和预期。
房地产税开征谁会受伤？
1、手中有多套房、负债率非常高的炒房者
无疑炒房者是最受伤的，因为消息公布后，会加剧市场的僵持，如果仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
2、在三四线城市囤积了大量住宅的
由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到“接盘侠”，在三四线城市持有多套房子的人会很惨。
3、在中心城市囤积了大量住宅的人
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大，到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
4.盲目购买了旅游物业、养老地产的人
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
房产税能降房价吗？
房产税的征收会带来房价下降吗？可能性不大，因为这不仅有上海、重庆的试点例子，另外还有一点，房产税的征收，其实是一个调节性的税收，而且一定会设置免税起点了，这就意味着，影响面其实没想象的那么大，但是对于那些专门炒房的人来说，肯定不是一个好消息。
房地产税的立法目的，一定不是为了降房价，因为房地产税作为一个地方税种，最根本的目的在于调节地方税收，尤其是在楼市进入到新的阶段以后，地方要彻底扭转过去那种依靠土地财政的日子。土地财政依赖症仍是全国众多城市难以去除的顽症，但这终究不是长久之计。
但不可否认的是，尽管房地产税并非指向调控房价，但在推进过程中，预期将受到很大影响。毕竟，在中国楼市十几年的跌宕起伏中，影响房价最大的变量就是购房者对于楼市走势的预期。
买房者能出手吗？
房产税不会太严厉，炒房客虽然难受，但应该还在承受范围之内。因为，如果房产税过于严厉，一下子造成大量空置房入市，很可能会造成楼市动荡、房价大跌！一旦楼市面临如此局面，对国家也不是好事。
从上海和重庆的试点城市来看，对普通家庭几乎没有影响，对炒房客影响也不大，原因就在于税率不高。尤其是重庆，符合征税条件的房产并不多。而且，从上海重庆来看，也没见炒房客大面积抛售的问题。
在密集调控下的观望期内，楼市下行压力明显。2月全国29个重点城市整体成交960万平方米，环比锐减53%，相比2018年降幅达28%。
成交量低迷情况下，部分地方政府在松绑楼市的需求上可谓迫切。2018年12月，菏泽、广州、珠海等地调控政策松绑。有人认为，地方政府迫于稳定当地财政及经济运行速度压力，预计2019年会有更多的城市调整此前趋严的楼市政策。
相信未来“一城一策”的思路也将出现在房地产税的执行上。对于刚需来说，也许该出手时就出手，但对于投资者来说，炒房时代早已一去不回头，应该考虑，适当的减少房产的持有量了，当然了，房产税的开征，还需要立法，还有一个过程，因此，也不需要急于抛售，可以适当的关注市场，在适当的时机，卖掉一些房子。
风险提示：本文观点仅作为知识分享，不构成投资建议。市场有风险，投资需谨慎！