国家统计局数据显示，8月份，房地产市场总体延续平稳态势。

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。

其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；

同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。 　　

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；

同比上涨9.0%，涨幅比上月回落1.2个百分点。

二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；

同比上涨5.8%，涨幅比上月回落1.3个百分点。
 

中国最新公布的房价数据证实，在调控政策不断收紧之际，中国楼市降温的迹象愈发明显。

8月70个大中城市房价指数同比、环比涨幅均收窄，房价升降城市此消彼长。

其中一线城市的二手房价格逾一年来首现同比下跌。

意味着传统的“金九银十”楼市旺季恐怕难再现。

(图片源自路透)

本周一，央行全面降准0.5个百分点。

星展银行称，暂时未看到降准所释放的流动性传导至房地产行业。

星展香港研究部中国房地产业分析主管王丹表示：

“现在一边降准，一边喊钱绝对不能流进房地产，所以大家会等。”

中国央行9月6日宣布全面降准及定向降准，将释放长期资金约9,000亿元。

其中9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

同时，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向降准1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。
 

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英在接受北京商报记者采访时分析称，事实上北京地区新政下的首套房及二套房房贷利率相比之前房贷利率均有所上浮。

首套房及二套房房贷利率均有所扩大，表明即使在新政房贷利率下，对房地产市场调控依旧从严，不会放松。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，“房贷利率有所上浮是正常现象，下跌反而不符合常理，现在房地产市场政策层面基本上都以收紧为主，所以房贷利率会有所上浮，但上浮的幅度不会太大，这也说明了房地产市场仍在坚持‘房住不炒’政策，同时，没有大幅度上浮也说明监管希望保持房贷市场比较平稳的状态”。
 

从投资指标看，1月份至8月份，全国房地产开发投资84589亿元，增速比1月份至7月份回落0.1个百分点。

该指标已连续4个月增速回落，并创年内新低。

（图片来自国家统计局）

此外，1月份至8月份，房屋新开工面积145133万平方米，增速回落0.6个百分点。

房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1月份至7月份收窄3.8个百分点。

土地成交价款6374亿元，同比下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。
 

诸葛找房数据分析师国仕英表示，受调控政策影响，各等级城市新房销售均价趋于稳定或小幅回落，与国家调控基调“稳”相贴合。

中原的张大伟预计，2019年将没有“金九银十”。

“整体看，政策特别是信贷政策将影响2019年9、10月市场，如果9月20日的LPR（贷款市场报价利率）没有降低，那么市场很可能会继续降温。”
 

对于当下楼市调控，房价微涨的情况，原中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容，对于未来房价涨跌，昨日发表了最新观点。

以下为其观点的核心内容：

目前，国内媒体都说什么地方的楼市开始降温或冷静，今年房地产市场的金九银十将泡汤。

房地产市场的金九银十泡沫这有可能。

但是说国内房地产市场开始冷静，估计此判断与实际情况会相关较远。

从国家统计局今天公布的1-8月份全国房地产市场投资与销售情况来看，国内多数城市的房价仍然处于涨势之中。

只要国内多数城市的房地产市场价格还在上涨，国内房地产市场就无法冷静。

这些数据透露出两个层面的内容。

一个层面透露出，当前中国的房地产市场基本上是以投资炒作为主导的市场。

因为住房的销售面积下跌，但住房销售价格并没有随着住房销售面积下跌而下降，或以房价下跌来释放出住房需求，反之多数城市在住房销售面积下跌时房价还在上涨。

另一个层面就是只要房价还在上涨，房地产市场价格上涨预期就不会改变。

这不仅意味着住房投机炒作者还在等待时机进入房地产市场，房地产市场并不会进入冷静期。

因为，当前国内房地产市场的性质没有改变，房地产市场没有回归到以消费为主导市场，而且住房投机炒作者随时都可能进入市场。

风险提示：本文观点仅作为知识分享，不构成投资建议。市场有风险，投资需谨慎！