LPR改革后迎来第四次报价。最值得关注的是5年期的LPR历史首次降低，如果把这视同基准利率，可以说（2015年10月24日起人行公布的银行贷款5年以上基准利率4.9%）这是4年来，房贷基准利率的首次降息！
LPR报价走势（图片来源：央行官网）
据中国证券报，在改革后，LPR逐渐成为新增贷款定价基准。LPR与MLF利率挂钩，后者的变动对LPR、进而对信贷市场利率有重要影响。面对MLF利率、央行逆回购利率相继下调，一些研究人士认为，降息周期可能已经开始。
民生银行首席宏观研究员温彬认为，前次MLF利率下调代表降息周期已开启。
中金公司固收研究团队指出，从历史情况看，央行逆回购利率下调通常不会一次就结束，新的一轮降息周期可能已开始。
华泰证券张继强表示，MLF利率存在继续小步下行空间，以引导LPR继续走低。不过，相关政策操作仍需防止“通胀预期扩散”，应维持“常态货币政策”。
联讯证券首席经济学家李奇霖认为，在降成本稳增长真正出效果之前，公开市场操作利率可能还会有若干次调降，但调降幅度可能会相对有限。
分析人士认为，为使融资成本明显下降，公开市场操作利率、LPR仍可能碎步下行，通过调整节奏和幅度，实现多种目标平衡。
“LPR式降息”对银行信贷有参考指导性意义，小微企业的融资成本能得到进一步下调。另外，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。也就是说，新签约的房贷协议会按照本次5年期以上的LPR报价即4.80%来加点执行，相比此前的报价基准降低了5个基点，对于购房者来说也有望少交点房贷利息了。
关于本次利率下调，有业内人士给出了这样的看法：
1. 鉴于下半年全国楼市的持续降温，本次利率的下调，很有可能是高层不希望看到楼市偏冷的安抚性举措，虽然降息幅度并不大，但具有十分显著的政策意义，也是各地楼市的一大利好。
2. 对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说，是该买房的时候了，这个信号足够强。虽然现在买不一定买在最低点，但买了比不买风险要小。
3. 由于CPI仍然在高位，而且可能继续走高，所以央行目前降息仍然是克制的。到了2020年6月以后，降息空间会更大。2020年央行可能会累计降息25到50个基点，而且还会继续降准。
4. 存量房贷如何享受降息，央行会在20天里出台政策，大概率是从2020年1月1日起，参照12月20日的报价利率执行未来一年的利率。
LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市，所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR+60个基点。
对于房地产市场来说，影响最大的政策是利率政策，而一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低意味着购房刚需族100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。
虽说影响微乎其微，但信号意义更大。此次降息，无疑为低迷楼市添加一把火。分析认为，央行的举措，不仅保障了首套房的刚需置业需求，还体现落实“房住不炒”定位和房地产市场长效管理机制的政策导向。
内容来源：综合中国证券报、券商中国、大伟看楼市。
