公司信息

保利物业是中国一家规模领先，具有央企背景的物业管理服务综合运营商。根据中指院2019年的综合实力排名，在中国物业服务百强企业中排名第四。在中国提供物业管理服务超过23年，专注于中国第一二线城市，物业管理服务覆盖多类物业，包括住宅社区、商业及写字楼及公共及其他物业。公司一直秉承务实、卓越的文化理念，实行规范化经营和高品质服务，满足客户不断提升的需求。

招股信息

综合评分

1、保利物业发展股份有限公司是中国一家规模领先、具有央企背景的物业管理服务综合运营商，根据中指院2019年的综合实力排名，集团在中国物业服务百强企业中排名第四。

2、公司每年的营收成长性较为稳定，每年保持在一个较高的增长水平，此次招股上市后公司市值大概在163.73亿-187.2亿之间，属于主板偏大，发行市盈率在43.77-50.05之间，稍稍略高。

3、今年上市的物业股表现都比较出色，市场认可度比较高。

4、保荐人是广发融资、华泰金控和农银国际，近段时间的保荐项目上市首日表现多涨少跌，此次招股有超额配售选择权，有四名基石，锁定此次招股约30%的股份。

5、整体而言，对该公司上市后的前景较为乐观

（来源：雪球-国都快易）

公司运营

于往绩记录期间公司的总收入增长乃主要是由于业务产生的收入整体增加于往绩记录期间，于2016年至2018年社区增至服务的毛利率整体有所上升，主要是由于随着公司的物业管理规模及客户基础扩大，社区增值服务的毛利率由2018年上半年的48.5%下降至2019年上半年的44.1%，主要是由于社区增值服务相关的原材料成本增加

行业及市场

根据中指院的资料，物业服务百强企业管理的平均在管面积从2014年的16.1百万平方米增至2018年的37.2百万平方米，复合年增长率为23.3%，并预期从2019年的43.3百万平方米增至2021年的58.5百万平方米，复合年增长率为16.3%，原因是物业服务百强企业的物业管理规模不断扩大以及商品房建筑面积持续增加。

随着市场集中度提高、在管物业类型及服务多元化、只会社区兴起、提升标准化，采用资讯技术及专业人才驱动了中国物业管理行业市场。

竞争优势

1、在央企背景的物业服务百强企业中排名第一，物业管理规模大，财务表现正增长迅猛，行业龙头地位突出。

2、控股股东保利发展控股作为中国房地产行业的标杆龙头，为公司带来持续稳定的增长机会。

3、展现了突出的市场化拓展能力，并且依托央企品牌，持续构建物业服务新体系。

4、作为行业内品质管理的先行者，持续提供高品质的服务，构建全方位、多元化的增值服务。

5、专注于实施数字化、智能化信息系统的管理，降本增效成果实现。

6、进取、务实、奉献的专业管理团队，辅以高效的人力资源体系。

风险因素

1、公司过往业绩未必代表未来前及经营业绩，且公司未必能按计划实现未来增长，而无法有效管理任何未来增长或会对公司的业务、财务状况及经营业绩造成重大不利影响。

2、公司未必能够按照计划或按合适进度或价格获得新物业管理合同且公司于往绩记录期间管理的大部分物业均由保利发展控股集团开发。

3、大量物业的物业管理合同终止或不获重续可能会对公司的业务、财务状况及经营业绩造成重大不利影响。

4、公司维持或提高当前盈利水平的能力取决于公司控制经营成本的能力，公司的利润率及经营业绩可能会因人工或分包成本或其他经营成本增加而受到重大不利影响。

5、倘若按照包干制履行物业管理服务时未能控制成本，公司可能会受到亏损，且公司的利润率会受到下降。

6、公司未必能够自客户收回物业管理费，因而可能产生应收款项减值亏损。

风险提示：内容来源招股书及网络搜集，仅供投资者阅读参考，不做实际推荐。